随着年底的临近，新增出租房源多，而新增客户需求稀少，

　　宝安住宅租赁市场也进入传统的淡季。此时房东考虑年底房屋空租会带来较大损失接受议价空间增大，不少对现有居住条件不满意的“换租客”伺机入市，成为市场上的“中流砥柱”。

　　据正诚房屋管家市场研究中心部钟胜彬表示，从房租时间段变化来看，每年春节过后宝安租赁市场都会出现租房市场的小高峰，房东抬价的情况频现，租房者选择空间压缩，只能被动接受价高环境较差的房源或频繁换房。而年底正是“抄底租房”的好时机，1月旬至今，宝安各片区住宅租金止涨下调5%-15%，不仅议价空间大，而且房源环比增加25%，可选择性多。因此有计划新年换租或者租房的租客，都纷纷在今年年底提前了解房源信息，租好房屋。

　　“换租潮”作为年底宝安区出现的季节性市场行为已连续多年出现。换租者最为关注也是最值得注意的就是换租成本。近年房租价格年年上涨，对于在一个地方已经住了好几年的人来说，如果只是想趁年底换套同等品质，价位更低的房源，一定要谨慎出手，虽然有些租客与房东签订的合同中约定，租金每年都有上涨幅度，该幅度一般为5%-10%，但实际市场上的房租价格每年是以10%-20%递增。所以对于长期租住于一个地方的人来说，房子是按前几年的市场价租的，与房东约定的涨幅再怎么涨也没有市场价涨得快。不过对于低于1年租期的短租客来说，换租的成本要小些，选择在年底出手还是个不错的选择